近日，一则 " 东北房价 153 元 / 平方米 " 的视频引发关注。经记者调查，该房源位于鸡西市恒山区步梯小区顶楼，最低总价 1 万元，但属个别现象。鸡西市房产中介称，受地段和房东资金需求影响，每平方米几百块的房源只是少数。各平台显示，鸡西市二手房均价约 4000 元 / 平方米。当前，东北楼市正处深度调整期，新房、二手房价格有涨有跌。

每经记者｜刘颂辉      每经编辑｜陈梦妤     

近期，社交平台一则 " 东北房价 153 块 / 平方米 " 的视频引起广泛关注，转发量迅速超过 10 万次。

该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套 65 平方米的二手房挂牌总价 1.2 万元，还可以接受 2000 元让价。

视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价 1 万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。

东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？

10 月 11 日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。

每平方米几百块

从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高 6 层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。

视频截图

步行上到 6 楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有 " 卖楼 " 字样。

按照视频里房东的说法，房子最低总价为 1 万元，面积为 65 平方米，折合单价约 153 元 / 平方米。

鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。

鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至 2023 年末，全市户籍人口 160.96 万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为 " 煤城 "" 石墨之都 "。

每经记者查询安居客、房天下、58 同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价 10 万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。

图源｜安居客

安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌 65.25 平方米的房源，为 2 室 1 厅 1 卫，位于 5 层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价 4.2 万元，折合单价 644 元 / 平方米。

房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积 55.23 平方米，总价 3.58 万元，折合单价 648 元 / 平方米。58 同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在 600 元～900 元 / 平方米。

靠近矿区

" 这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。" 据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以 1 万元～2 万元的价格对外出售。

而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在 4000 元 / 平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。

东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局 8 月 70 个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨 0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降 0.2%；大连环比下降 0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降 0.4%。

二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨 0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降 0.4%；锦州同比下降 6.7%，降幅较大。

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