作者 | 第一财经 马一凡

约一个月前，在上海市浦东新区唐镇板块，比周边新盘每平方米价格低了三万多元的 66 套法拍房被挂在京东资产处置平台上，如今这批低价法拍房情况如何？

14 日，这批房源由北京市第二中级人民法院执行了司法拍卖活动，据第一财经记者统计，66 套法拍房中，有 24 套流拍，还有 42 套顺利出让，其中 26 套为底价成交，部分大户型房源拍出了小幅溢价。

66 套房源均属于唐镇板块的超级大盘融创未来金融城的一部分，处于全新、未有人入住过的状态，起拍均价是 4.84 万元 / 平方米。

最终，147 平方米大户型的成交均价为 5.09 万元 / 平方米，125 平方米户型的成交均价为 5.17 万元 / 平方米，103 平方米户型均价为 5.47 万元 / 平方米，剩余较多的 90 平方米户型则有 20 多套流拍。

就在融创未来金融城这 66 套法拍房首轮拍卖之际，与其相隔仅 3 公里的同板块楼盘保利天奕也开启认购，最新一批次的均价达到了 8.3 万元 / 平方米，比融创法拍房的成交价每平方米高出了 3 万余元。

由此推算，拍下 147 平方米法拍房源的购房者，相当于变相节省了 400 多万元，拍下 125 平方米的购房者节省了 300 多万元。

和融创未来金融城几年前出售期房的价格相比，这批法拍房也可算得上相当划算。作为超级大盘，融创未来金融城从 2021 年一直卖到 2024 年，房源价格从 6.8 万元 / 平方米涨到 7.5 万元 / 平方米，比现在的法拍成交价每平方米贵了两万元左右。

这次难得的捡漏机会，在 66 套房源上架之初，就已经在市场中引发热议，也有不少中介开始 " 忽悠 " 客户，称能私下帮忙确保锁定房源。为此，在法拍开始前，项目开发方上海枫丹丽舍房地产开发有限公司还曾发布 " 严正声明 "，称已对部分中介和自媒体散布的不实信息依法进行举报，符合要求的购房人均可参与公开司法拍卖，不需要交钱给中介。

不过，66 套房源的最终拍卖结果并未达到预想中那么火热，尤其是 90 平方米户型遇冷，在显著低于市场价的情况下仍有大面积流拍。

一名熟悉法拍业务的房地产人士告诉记者，法拍房价格低于正常途径购买的新房价格是很常见的，因为法拍房往往涉及债务纠纷，购买人需要承担一定风险，还要自己去尽调查房源的义务。

这些房源标的所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，根据天眼查，该公司的股东为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股股东为上海融创房地产开发集团有限公司（持股 51%），此外长安国际信托股份有限公司也持股 49%。根据法院执行裁定书，上海融创房地产开发有限公司等被执行方，因未按照约定向执行人支付股权回购价款，因此其部分资产被依法查封、冻结、扣押、拍卖、变卖。

上述人士表示，此次流拍的房源有很大可能将进入二拍环节，从常规操作看，二拍有可能会在首次拍卖价格基础上再打八折，因此对购房者来说接下来仍有捡漏机会。