◤上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域

上海豪宅市场延续火热行情。

10 月 19 日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约 600 平方米、总价 1.3 亿～1.7 亿元的 25 套房源售罄。

仅这 25 套房源的销售总额将达到 30 亿～40 亿元，创造上海总价 1.3 亿元以上房源的单盘销售纪录。

长三角客户占比约六成

高福云境此次推出了 125 套房源均为大户型，面积段在 276～600 平方米，均价约 21 万元 / 平方米，套均总价达到 7600 万元，认筹金 760 万元。

该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到 150 米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约 3.5 米。600 平方米的大平层房源配备三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近 150 平方米，均采用高级装修品牌。

10 月 9 日～13 日，该项目在认购期间累计收到认筹 190 组，认筹率约 152%，开盘时间由计划的 10 月 25 日提前到了 10 月 18 日。

从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。

今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼处，引得该项目市场热度提升。另外，项目摇号入围表中一位身份证以 "310113" 开头的购房者，疑似国足前锋武磊的妻子仲佳蓓。

高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的 9 月 21 日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出 120 套房源，吸引了 227 组客户认购，最终实现当日售罄，套均总价达 8200 万元。

此外，上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目加快入市，同样成交亮眼。

罕见开发亿元超高层大宅

上海中原地产研究院统计数据显示，10 月以来，上海部分区域成交继续在低位运行，然而中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品继续保持较高活跃度。

这样的行情让万科也进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅。

公开资料显示，高福云境由万科和上海本地房企华洲地产联合开发，后者于 1994 年创立，开发范围包括住宅开发、独栋别墅、城市更新、商业综合体、品牌酒店和物流仓储园区，公司在上海东郊宾馆附近开发的华洲君庭项目，至今仍是上海顶级豪宅的代表项目。

项目一房一价表（部分）

据仲量联行统计，第三季度内，上海高端一手住宅市场共录得 8 个项目开盘入市，共计 931 套房源，新入市的项目平均售价在 13.6 万～20.5 万元 / 平方米之间；高端一手住宅成交均价环比进一步上升 0.7% 至 15.19 万元 / 平方米，成交录得 796 套。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀向每经记者表示，上海具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐。预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行，不过，受买家观望情绪和新项目分流影响，高端二手住宅均价仍将承压下行。

尽管如此，在市场需求强烈的情况下，上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设。据《每日经济新闻》此前报道，内蒙古伊泰集团旗下的伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩的核心地块，并计划打造高端住宅项目。

记者|刘颂辉

编辑|陈柯名   陈梦妤   杜恒峰

校对 | 许绍航  

封面图来源：视频截图

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