受访者供图

今年的开盘新纪录来了

深圳湾沄玺地块由华润置地与中海地产于 2024 年 12 月以 185.12 亿元竞得，创下当时深圳涉宅地块成交总价纪录，" 双央企背书 + 核心地段 " 的双重优势，使得项目在拿地之初就备受关注。

项目占地面积 3.85 万平方米，总建筑面积 26.3 万平方米，由 5 栋超高层塔楼组成，其中 4 栋为住宅、1 栋为公寓；住宅主力户型覆盖 209～1149 平方米大平层，共 601 套房源，容积率 7.59，限高 250 米，是后海总部基地时隔多年推出的稀缺产品。

深圳市房地产信息平台显示，此次入市的 348 套住宅备案均价约 16.88 万元 / 平方米，其中 1 栋一单元 6201 房源毛坯备案价约 35 万元 / 平方米，总价约 3.77 亿元。

开盘当天，开发商将选房地点设在了深圳前海康莱德酒店，并推出多重优惠政策：选房成功立减 100 万元，7 天内准时签约享九八折，首付比例越高，折扣力度越大，一次性付款可享九六折。

有购房者此前发在社交平台的看房号码牌

从现场的选房情况看，深圳湾沄玺的超大户型更为畅销。根据房产中介向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）展示的去化情况，1 栋 1 单元约 398 平方米户型和约 370 平方米户型已售罄，整体去化约七成。

" 目前核心城市、核心地段的高端住宅已被视为硬通货，部分项目因为具备不可复制的城市资源（如海景、学区、地标）等，更具抗跌性和长期升值潜力。"12 月 1 日上午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者分析称。

值得一提的是，深圳高端住宅正呈现出加速入市趋势。据每经记者不完全统计，深圳市场接下来至少有中信・信悦湾、后海招商玺、深超总片区 GCC 联泰超总湾等项目入市。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿向每经记者分析称，在房地产市场调整背景下，各地政府都愿意拿出压箱底的住宅地块。

与此同时，一些住宅规划限制条件的松绑，也为开发商打造高端住宅提供了有利条件。以深圳为例，随着 "70/90" 政策松绑以及住宅新规的实施，给开发商打造 " 好房子 " 以及更纯粹的豪宅产品提供了非常好的先天条件，而这些核心地段的高端住宅供应，在深圳过去 10 年间都较为稀少。

" 高端住宅热销会给市场带来积极信号，修复市场信心，也有利于房地产市场筑底，回归健康状态。" 吴睿说。

豪宅市场仍火热

开盘销售 130 亿元，在全国范围内属于什么水平？

每经记者梳理发现，如果仅从销售数据看，该数据超过了 11 月 7 日广州保利玥玺湾创下的 106 亿元纪录，成为 2025 年国内开盘销售额最高的楼盘，但仍低于 2024 年上海中海・顺昌玖里的 196.5 亿元纪录。

事实上，高端住宅热销已成为多个核心城市的共同现象，与刚需市场的持续观望形成鲜明反差。

克而瑞数据显示，2025 年前三季度，全国 11 个重点城市总价 1000 万元以上商品住宅成交 27372 套，较 2024 年同期增长 15.6%；2025 年上半年，20 城总价 1000 万元以上商品住宅共成交 2.1 万套，同比增长 21%，显著高于百城新房同期同比 5% 的增幅。

来源：克而瑞

其中，上海、北京、深圳等城市表现较为突出。尤其是上海，高端住宅市场一骑绝尘，总价 3000 万元以上商品住宅成交 1524 套，5000 万元以上成交 674 套，皆高于北京和深圳套数之和。

与高端市场火热形成对比的是，刚需住宅市场仍处于调整期。国家统计局数据显示，2025 年 1～10 月全国商品房销售面积同比下降 6.8%，销售额下降 9.6%。

另据克而瑞数据，今年前三季度，30 个重点城市二手房成交套数同比增长 9%，300 万元以下刚需房成挂牌主力。

柏文喜预计，短期内刚需疲软、高端住宅坚挺的趋势将持续。在政策端 " 保障 + 市场 " 双轨制下，各地刚需市场正逐步被保障性住房分流。以深圳为例，2025 年深圳计划新筹建 4 万套（间）保障性住房，而豪宅因供应稀缺、配套成熟等因素，热度仍在延续。

记者|陈荣浩