安徽的汪先生花 96 万在杭州租了一套房子，签了 20 年的租房合同，可他发现房子里一直有人住着不肯搬走，他去找房东，对方却联系不上了。

2023 年，汪先生从一位王女士手里租下了杭州艮兴嘉苑的一套房子。" 租了一套 119.16 平的房子，花 96 万租了 20 年，租 20 年价格会低一点，想转租出去赚个中间价。"

租赁合同显示，汪先生租赁这套房子的时间是从 2023 年 7 月到 2043 年 7 月。汪先生说，签完合同后，他就把钱打给了王女士。但在收房的时候，意外却发生了。" 第二个月，他前夫突然跟我说这套房子并不是王女士的，当时我就奇怪了。我再来这套房子的时候，密码被改掉了，发现里面是有人生活的，自称是她儿子和公公。"

汪先生说，他租的这套房子属于安置回迁房，当时王女士并未提供房产证。不过，这套房子的租赁，当时通过了杭州市住建部门的备案，在备案档案里，显示出租人就是王女士。

发现王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生报了警。" 经过警方排查，这套房子的确在王女士名下，不属于虚构事实，所以不构成诈骗。"

汪先生说，警方建议双方协商，但是房子他依然住不进去，王女士也联系不上了。

记者陪着汪先生赶到了杭州艮兴嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲门房内却无人回应，不过门外整齐摆放着鞋子，应该有人居住。

为了进一步了解情况，记者联系上了王女士的前夫徐先生。对方表示，房子确实是他在居住。" 我们这套房子是村里的安置房，没有房产证的，你去村里了解下，这套房子是谁的，她有没有权利出租。"

记者又赶到了艮兴嘉苑所在的杭州兴隆社区。社区工作人员表示，从社区职能来说，无法确认房子的产权归属，建议汪先生通过法律途径解决。为此，记者向小强帮忙团的特约律师进行了咨询。

北京中凯（杭州）律师事务所执业律师 马林冰：从目前的情况来看，汪先生租的这套房子产权归属是模糊的。假设这套房子是夫妻共有的，那根据《民法典》第 1060 条，一般情况下王女士是有权将房子出租给他人的。但是本案中房子出租期限长达二十年，这可能就要动用《民法典》第 301 条，也就对共有财产进行重大处分，原则上是需要经过夫妻双方同意的。

听了律师的分析，汪先生表示，他会通过法律途径维权。

来源：小强热线浙江教科