继 7 月 30 日晚公告股东借款事项后，间隔不到一周，8 月 5 日晚万科 A 再度公告深铁集团向公司提供不超 16.81 亿元股东借款。至此，年初以来万科公告的来自深铁集团的借款已经达到 8 次。

此次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限不超过 3 年。借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减 66 个基点，目前为 2.34%。

万科称，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。

截至目前，深铁集团持有万科 27.18% 股权，为公司第一大股东。今年年初至本公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款 226.88 亿元（不含本次借款）。其中，自万科于 2025 年 6 月 27 日召开 2024 年度股东大会以来，深铁集团已分批次提供以下款项及相关安排：新增借款 62.49 亿元、展期借款 8.9 亿元、新增借款 8.69 亿元并提供资产抵质押，以及就已有借款 15.51 亿元提供了万物云股权质押作为担保。

在深铁集团的大力支持下，万科在债务偿还方面取得了显著成效。今年上半年，万科成功完成了约 164.9 亿元公开债务的偿还，并且 2027 年之前已无境外公开债到期。

截至 8 月 5 日收盘，万科 A 在 A 股的最新市值为 769.53 亿元，其股价年内已跌超 10%。

万科发布中期业绩显示，上半年实现销售收入 691 亿元，交付超 4.5 万套，销售款回款率超过 100%。此外，公司预计 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日归属于上市公司股东的净利润亏损 100 亿元至 120 亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损 95 亿元至 115 亿元，亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。