11 月 18 日，北京海淀区豪景佳苑 2 号楼 18 层一套房产被挂上北京产权交易所出售。

这套 128.9 平米的房产，转让底价为 992.9 万元，折合单价约 7.7 万元 / 平米。

而在链家网上，豪景佳苑目前有 5 套住宅挂牌在售，单价从 7.6 万元 / 平米到 10.1 万元 / 平米不等。其中一套 128.9 平米的同面积房源，挂牌价为 1100 万元，单价约 8.5 万元 / 平米。

北京产权交易所挂牌转让的这套房产，由北京建机房地产有限责任公司持有，其大股东为北京京城置地有限公司，属于北京国资。

图源：天眼查

18 日一天之内，京城置地在北京产权交易所挂牌了 4 套住宅，总价合计约 3064 万元。

01

除了京城置地，同属于北京国资的华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团也在大量挂牌转让旗下房产。

据未来可栖不完全统计，11 月前 20 天内，北京市属国企在北京产权交易所挂牌房源达到 20 套，金额合计约 1.74 亿元。其中多数为住宅，最贵单价为华远置业挂牌的鼓楼西大街 166 号住宅，达到 13.01 万 / 平米。

数据来自北京产权交易所，未来可栖制图

北京国资集中卖房不是最近才发生的，今年上半年国资已经开始大批出手持有的存量房产，只不过第一批卖房的国资主力军是房企，10 月之后京城机电集团、天街集团、北京化学工业集团、北京城市排水集团等非地产类国企也纷纷下场卖房。

另外，近期央企也加入了集中卖房行列。比如，11 月份至今，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等央企同期挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额约 1.7 亿元。另有中粮等两个办公楼，分别挂牌 2.85 亿、2.63 亿整体转让。

至此，国企、央企、银行已经全部下场卖房，成为市场上一股重要的卖出力量。

在 11 月前 21 天之内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价已经达到约 13.5 亿元。其中，住宅、公寓类资产转让总底价约 2.6 亿元。

这仅仅是不到一个月的数据。

02

今年以来，一大批国央企集中出售在北京的房产类固定资产。特别是一些空置或出租的住宅、公寓。

其中，房企是转让存量房产的主力军。

今年 10 月份，北京市西城区国有企业天恒集团一口气在北京产权交易所挂牌了 21 套住宅，转让底价合计约 7795 万元；

首开集团在 10 月挂牌了 12 套住宅、公寓和 1 个商业单元，合计约 1.1 亿元；

北京城建 10 月挂牌了山水文园的 5 套住宅，1731.8965 万元到 4854.3843 万元不等，总价合计约 1.6 亿元。

这 3 家北京国有房企仅 10 月单月挂牌的住宅、公寓类房产总转让底价就接近 3 亿元。

据经济观察报此前统计，截至 9 月中旬，仅天恒集团一家，在北京产权交易所挂牌出售的房产就多达 111 套，总转让底价超过 3.3 亿元。

加上 10 月份挂牌的 21 套住宅之后，天恒集团在今年前 10 个月一共至少挂牌转让 132 套北京房产，转让底价合计超 4 亿元。

国资、央企手里还有多少北京房产可售？我们不知道。

一个客观的情况是：今年北京二手房市场成交量其实不低。

2025 年 1-10 月，北京二手房共计成交 142620 套，同比 2024 年前 10 个月上涨 5.4%。但今年下半年，链家内网的二手房挂牌量一直稳定在 14 万套上下，说明 " 买家数量回升，卖家数量也在增多 "，从个人到企业，都在出清手里 " 多余 " 的房产。

图源：克尔瑞房价北京

随着大量个人、企业下场卖房，今年二手房市场供给结构也发生了微妙变化：海淀、西城的挂牌房源有明显增多趋势。

这两个区堪称是北京绝对的优质资产核心区域，是北京房产界的 " 压舱石 "。现在一些人也把最重要的资产拿出来卖了。

链家网上，海淀区的二手房挂牌量从年初约 1.3 万套，增加到了目前的 1.5 万套；西城区在年初的挂牌量约 9000 套，目前直奔 9500 套。

数据来源：链家

不过，现阶段这两个区域的业主降价意愿还不明显。价格挤压最强烈的，还是朝阳、丰台、顺义、大兴等一些新房供应量比较大的板块。下一个接力 " 价格坍塌 " 的应该会是昌平。

2025 年 7 月至今，昌平二手房平均挂牌价格已经开始领跌了。

本文来自微信公众号 " 未来可栖 "，作者：小屋见大屋