一套杭州的远郊房，买进两年市场价深度回调百万元，却因当年开发商送的黄金暴涨，戏剧性地上演了 " 对冲平仓 "。

2023 年 6 月，杭州临安区华发荟天府开展促销活动，祭出 " 买房送黄金 " 这一奇招。

" 房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除 4、6、7、14 号楼以外），89 平方米的房子返黄金 700 克；100 平方米的房子返黄金 850 克；119 平方米的房子返黄金 1000 克。第五批次房源（4、6、7、14 号楼）89 平方米的房子返黄金 900 克；100 平方米的房子返黄金 1050 克。" 一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。

以当时金价每克约 450 元计算，购买 119 平方米户型、总价约 250 万元的房子，可获得价值约 45 万元的 1000 克黄金，相当于房价打了 8.2 折。

因关注度过高，2023 年 6 月 9 日，华发荟天府的 " 买房送黄金 " 活动被叫停。

谁都没想到，两年半后，" 剧情 " 迎来惊人反转。

截至今年 2 月 9 日，国际金价已从 2023 年的每克约 450 元，一路攀升至每克约 1120 元，涨幅接近 149%。

当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以 119 平方米户型赠送 1000 克黄金计算，当年价值约 45 万元，如今市值已高达约 112 万元。

与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从 2023 年约 2.2 万元 / 平方米，回落至目前挂牌价约 1.47 万元 / 平方米。

如果参照挂牌价成交，那么当年以 250 万元总价购入 119 平方米房子的业主，房产市值已缩水约 87 万元。然而，当年赠送的 1000 克黄金，价值已达 112 万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而 " 血亏 "，反而因黄金的暴涨，实现了约 25 万元的资产增值。

" 真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。" 一位当年购入 100 平方米户型的业主感慨，" 这算不算瞎猫碰上死耗子？"

这一 " 意外对冲 " 虽具偶然性，却展现了资产配置中 " 把鸡蛋放在不同篮子 " 的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。

此前报道：

买房送 1 公斤黄金！业主变现 45 万，专家：本质是变相降价

据红星新闻，2023 年 8 月 3 日，一则 " 男子把买房送的 1000 克黄金卖了 45 万 " 的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安 80 后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000 克金条变现 45.2 万元。

金条卖出时需剪开检验 图据潮新闻

据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023 年 6 月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送 700-1050 克黄金，价值 31-47 万元，相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局，" 买房送黄金 " 是 6 月的促销活动，目前已经停了，并表示推出这个活动是为了 " 清盘 "。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府 " 买房送黄金 " 的方式，本质上也是变相降价。

专家点评：外围区域去化压力较大

红星资本局注意到，不止华发荟天府，杭州临安区不少楼盘都在变相打折。

如越秀归悦里此前打出 " 送装修、送车位、送 10 年物业费，部分房源还送 5 台手机 " 等口号，其促销海报上还写着限时优惠可达 60 万。今年 4 月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值 48 万的黄金的活动，并表示首付 2 万起。

有市场声音认为，各开发商在临安 " 内卷 " 的背后，与临安楼市现状有关。据 365 淘房旗下的临安楼市统计，临安区 2023 年上半年新房市场整体成交放缓，2023 年 1-6 月临安区新房累计网签 3206 套，比去年同期少 613 套，同比下降约 16%。每月走势图显示，除了 2、3 月网签量突破比较高，达到 700+、900+ 外，其余均在 500 套以下。

对此，李宇嘉对红星资本局表示，像临安这种杭州外围区域，目前去化压力大，开发商打折促销的力度也比较大。

李宇嘉分析到，在楼市上一轮回升，从 2015 年下半年开始，一直到 2021 年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在发展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位，开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力增加，因此开发商会推出各式各样的促销活动。

来源 | 都市 · 快报、荆楚网、红星新闻